Preguntes freqüents
Com bé diu Entrepatios en el seu web, el desenvolupament de les cooperatives d'habitatges ecosocials en dret d'ús naix per a facilitar models d'habitatge que siguen més sostenibles, que facen la ciutat més habitable, sense alimentar els cicles d'especulació immobiliària i financera.
Des del seu origen, les cooperatives d'habitatge en l'Estat espanyol han optat pel model de propietat privada. En este model, una vegada construït l'edifici, es dissol la cooperativa i cada resident és propietària o propietari del seu habitatge. Este sistema ha permés normalment l'especulació immobiliària anteposant el benefici individual al bé comú. Enfront d'això, les cooperatives d'habitatge de cessió d'ús no es dissolen en acabar la construcció sinó que existixen mentres dure l'edifici.
Estes cooperatives són propietàries de l'immoble durant la vida del mateix i cedixen el dret de l'ús dels habitatges als cooperativistes per un temps indefinit. D'esta manera la cooperativa de cessió d'ús gestiona aspectes com l'entrada i l'eixida d'inquilines/us, el manteniment de l'edifici o el lloguer de locals comercials. Este sistema dificulta els processos especulatius, anteposant el comú a l'individual.
El dret d'ús pot ser indefinit en el temps, transmés i heretat. La/el cooperativista ho adquirix mitjançant el pagament d'una quota d'entrada inicial que recupera en abandonar l'habitatge i el manté amb una quota mensual equivalent a un lloguer.
El model de cessió d'ús permet al mateix temps l'estabilitat de la compra i la mobilitat del lloguer: s'establix per un temps indefinit i la persona sòcia pot eixir del projecte quan desitge. A més, este model té altres avantatges de pes:
Promou l'habitatge col·lectiu i d'autogestió, generant maneres de viure més comunitàries.
Afavorix el manteniment del patrimoni: podent donar eixida a patrimoni en desús.
Fa més accessible l'habitatge, facilita la sostenibilitat, la participació i la transformació social.
Garantix la participació i autoorganització mitjançant la gestió cooperativa i la presa de decisions col·lectiva.
Pot ser que no hages sentit parlar molt de sobre les cooperatives en cessió d'ús, no obstant això no es tracta d'un model nou. Al contrari, es porta posant en pràctica des de fa anys en països com Dinamarca (amb un 30% del parc d'habitatges, en 100 anys) , Alemanya (amb un 10% del parc d'habitatges, més de 1,8 milions, en 75 anys) o Uruguai (amb el 5% del parc d'habitatges en 40 anys).
Dins d'Espanya hi ha consolidades cooperatives en cessió d'ús a Catalunya, Madrid, Euskadi o la Comunitat Valenciana, entre altres. Us citem uns exemples:
Entrepatios (Madrid - sòl privat)
La Borda (Barcelona - sòl públic)
Princesa 49 (Barcelona - sòl públic)
Altres entitats que potser t'interessen:
Sostre Cívic (Catalunya) Entitat que promou projectes d'habitatge cooperatiu en cessió d'ús. Actualment compten amb més de 1000 persones sòcies, 17 projectes (6 en funcionament) i 86 habitatges en ús.
Cohabitem (Comunitat Valenciana)Coordinadora que representa tots els projectes de cohabitatge en la comunitat Valenciana.
L'aportació inicial depén de cada projecte, sobretot varia molt en funció de si el sòl/edifici és públic o privat. Esta entrada inicial de la persona sòcia és retornable en el moment en què vulga eixir del projecte, ja que una altra persona entrarà en el seu lloc aportant l'entrada inicial. Esta aportació inicial s'heretarà juntament amb el dret d'ús, és a dir, les persones que hereten el dret d'ús de l'habitatge es convertiran en sòcies cooperativistes i no hauran de pagar l'aportació inicial de nou. Si decidixen marxar-se de la cooperativa, se'ls retornarà esta aportació com a qualsevol altra persona sòcia.
La quota mensual és estable i no és retornable. Per a entendre'ns, podem dir que esta és la part que s'assembla a un lloguer, exceptuant que el preu no anirà en funció de la situació del mercat immobiliari amb una lògica especulativa, sinó en funció del cost real del projecte.
El percentatge de vida comuna i privada és una cosa que decidix cada cooperativa. En *Corriol la majoria del temps serà privat, aproximadament un 60%, i el 40% restant ho compartirem amb la resta. No obstant això, estes xifres són aproximades i en cap cas obligatòries ja que cada persona tindrà unes circumstàncies personals a cada moment.
La primera fase del nostre procés és emplenar este formulari per a començar a conéixer-te millor. En cas que vegem que compartim els mateixos valors i objectius, passaràs a formar part de la nostra llista d'espera. A vegades podem tardar un poc a contestar però tant si complixes les condicions per a estar en llista d'espera com si no t'ho farem saber.
Quan el nostre grup llavor necessita ampliar-se acudim a eixa llista d'espera i anem contactant per orde d'antiguitat. Si per a eixe llavors continues tenint interés a formar part, passaràs a la segona fase, l'objectiu de la qual és conéixer-nos en profunditat. En esta fase podràs participar tant en els grups de treball com assistir a les assemblees per a donar la teua opinió (tenint veu però no vot).
Després del procés d'acostament i en funció dels objectius i les necessitats del grup per a mantindre la seua sostenibilitat, vindrà la tercera i última fase. En ella, les persones sòcies actuals votarem en assemblea si et considerem apte o apta per a la cooperativa. I en paral·lel també hauràs de decidir si vols formar part. En cas que totes dues parts tinguem clar que sí, hauràs de pagar l'aportació inicial per a tancar el procés.