Preguntas frecuentes
Como bien dice Entrepatios en su web, el desarrollo de las cooperativas de viviendas ecosociales en derecho de uso nace para facilitar modelos de vivienda que sean más sostenibles, que hagan la ciudad más habitable, sin alimentar los ciclos de especulación inmobiliaria y financiera.
Desde su origen, las cooperativas de vivienda en el Estado español han optado por el modelo de propiedad privada. En este modelo, una vez construido el edificio, se disuelve la cooperativa y cada residente es propietaria o propietario de su vivienda. Este sistema ha permitido normalmente la especulación inmobiliaria anteponiendo el beneficio individual al bien común. Frente a esto, las cooperativas de vivienda de cesión de uso no se disuelven al terminar la construcción sino que existen mientras dure el edificio.
Dichas cooperativas son propietarias del inmueble durante la vida del mismo y ceden el derecho del uso de las viviendas a los cooperativistas por un tiempo indefinido. De esta manera la cooperativa de cesión de uso gestiona aspectos como la entrada y la salida de inquilinas/os, el mantenimiento del edificio o el alquiler de locales comerciales. Este sistema dificulta los procesos especulativos, anteponiendo lo común a lo individual.
El derecho de uso puede ser indefinido en el tiempo, transmitido y heredado. La/el cooperativista lo adquiere mediante el pago de una cuota de entrada inicial que recupera al abandonar la vivienda y lo mantiene con una cuota mensual equivalente a un alquiler.
El modelo de cesión de uso permite al mismo tiempo la estabilidad de la compra y la movilidad del alquiler: se establece por un tiempo indefinido y la persona socia puede salir del proyecto cuando desee. Además, este modelo tiene otras ventajas de peso:
Promueve la vivienda colectiva y de autogestión, generando maneras de vivir más comunitarias.
Favorece el mantenimiento del patrimonio: pudiendo dar salida a patrimonio en desuso.
Hace más accesible la vivienda, facilita la sostenibilidad, la participación y la transformación social.
Garantiza la participación y autoorganización mediante la gestión cooperativa y la toma de decisiones colectiva.
Puede que no hayas oído hablar mucho sobre las cooperativas en cesión de uso, sin embargo no se trata de un modelo nuevo. Al contrario, se lleva poniendo en práctica desde hace años en países como Dinamarca (con un 30% del parque de viviendas, en 100 años) , Alemania (con un 10% del parque de viviendas, más de 1,8 millones, en 75 años) o Uruguai (con el 5% del parque de viviendas en 40 años).
Dentro de España hay consolidadas cooperativas en cesión de uso en Catalunya, Madrid, Euskadi o la Comunidad Valenciana, entre otros. Os citamos unos ejemplos:
Entrepatios (Madrid - suelo privado)
La Borda (Barcelona - suelo público)
Princesa 49 (Barcelona - suelo público)
Otras entidades que quizá te interesen:
Sostre Cívic (Catalunya) Entidad que promueve proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso. Actualmente cuentan con más de 1000 personas socias, 17 proyectos (6 en funcionamiento) y 86 viviendas en uso.
Cohabitem (Comunidad Valenciana) Coordinadora que representa todos los proyectos de covivienda en la comunidad Valenciana.
La aportación inicial depende de cada proyecto, sobre todo varía mucho en función de que el suelo/edificio sea público o privado. Esta entrada inicial de la persona socia es retornable en el momento en que quiera salir del proyecto, ya que otra persona entrará en su lugar aportando la entrada inicial. Esta aportación inicial se heredará junto con el derecho de uso, es decir, las personas que hereden el derecho de uso de la vivienda se convertirán en socias cooperativistas y no tendrán que pagar la aportación inicial de nuevo. Si deciden marcharse de la cooperativa, se les devolverá dicha aportación como a cualquier otra persona socia.
La cuota mensual es estable y no es retornable. Para entendernos, podemos decir que esta es la parte que se asemeja a un alquiler, exceptuando que el precio no irá en función de la situación del mercado inmobiliario con una lógica especulativa, sino en función del coste real del proyecto.
El porcentaje de vida común y privada es algo que decide cada cooperativa. En Corriol la mayoría del tiempo será privado, aproximadamente un 60%, y el 40% restante lo compartiremos con el resto. No obstante, estas cifras son aproximadas y en ningún caso obligatorias ya que cada persona tendrá unas circunstancias personales en cada momento.
La primera fase de nuestro proceso es rellenar este formulario para empezar a conocerte mejor. En caso de que veamos que compartimos los mismos valores y objetivos, pasarás a formar parte de nuestra lista de espera. A veces podemos tardar un poco en contestar pero tanto si cumples las condiciones para estar en lista de espera como si no te lo haremos saber.
Cuando nuestro grupo semilla necesita ampliarse acudimos a esa lista de espera y vamos contactando por orden de antigüedad. Si para ese entonces sigues teniendo interés en formar parte, pasarás a la segunda fase, cuyo objetivo es conocernos en profundidad. En esta fase podrás participar tanto en los grupos de trabajo como asistir a las asambleas para dar tu opinión (teniendo voz pero no voto).
Después del proceso de acercamiento y en función de los objetivos y las necesidades del grupo para mantener su sostenibilidad vendrá la tercera y última fase. En ella, las personas socias actuales votaremos en asamblea si te consideramos apto o apta para la cooperativa. Y en paralelo también tendrás que decidir si quieres formar parte. En caso de que ambas partes tengamos claro que sí, deberás pagar la aportación inicial para cerrar el proceso.